Tasa fija vs tasa variable en creditos hipotecarios: que conviene en Lima 2026

En abril de 2026, la tasa hipotecaria mas baja es 7.23% TEA (Scotiabank). Hace un ano, en abril de 2025, la misma tasa era 8.1% TEA. Esa caida de 0.87 puntos porcentuales genera una pregunta clave: fijar la tasa ahora o apostar a que siga bajando. (Fuente: SBS)

Tasa fija: la seguridad

Con tasa fija, tu cuota mensual no cambia durante los 20 anos del credito. Si fijas hoy al 7.23% TEA de Scotiabank, para un depa de S/380,000 tu cuota seria S/2,699 — siempre la misma. (Fuente: SBS)

Tasa variable: la apuesta

Con tasa variable, tu cuota sube o baja segun el mercado. Si las tasas siguen bajando como en el ultimo ano, podrias pagar menos. Pero si suben, tu cuota crece. No hay certeza.

Evolucion reciente de las tasas

• Abril 2025: Scotiabank a 8.1% TEA
• Octubre 2025: Scotiabank a 7.80% TEA
• Abril 2026: Scotiabank a 7.23% TEA

La tendencia del ultimo ano ha sido a la baja: de 8.1% a 7.23%, una reduccion de 0.87 puntos. (Fuente: SBS)

Que conviene en 2026

Con las tasas en minimos historicos, fijar la tasa tiene sentido para la mayoria de compradores. Si las tasas suben en los proximos anos (algo probable dado el ciclo economico), quienes fijaron hoy estaran protegidos. La tasa variable solo conviene si tienes margen financiero para absorber subidas de hasta 2 puntos porcentuales en tu cuota.