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S/
S/ 28,000
7.5% (MiVivienda)40%
240 meses
5 años30 años
Mejor escenario · Scotiabank
S/ 1,989 / mes
Total a pagar
S/ 505,360
Intereses totales
S/ 225,360
Ingreso mínimo estimado
S/ 6,630
Ahorro vs banco más caro
S/ 87,120
Comparativa por banco
Cálculo referencial con tasas TEA SBS promedio del sistema bancario. La tasa final depende de tu perfil crediticio (ingresos, historial, tipo de contrato). BBP escala oficial Fondo MiVivienda 2026. No incluye seguro de desgravamen, seguro contra incendios ni costos de evaluación.
TASAS SBS · 30/04/2026
Tasas hipotecarias actuales en Peru
| # | Banco | Tasa TEA | Ventaja vs mas alta |
|---|---|---|---|
| #1 | Scotiabank | 7.23% | −2.29pts |
| #2 | GNB | 7.47% | −2.05pts |
| #3 | BBVA | 7.68% | −1.84pts |
| #4 | Interbank | 7.68% | −1.84pts |
| #5 | BCP | 7.95% | −1.57pts |
| #6 | BanBif | 7.98% | −1.54pts |
| #7 | Pichincha | 8.01% | −1.51pts |
| #8 | Bco del Comercio | 9.52% | — |
Fuente: SBS (Superintendencia de Banca, Seguros y AFP) · tasas efectivas anuales en soles al 30/04/2026. Tasas promedio del sistema bancario; la tasa final depende del perfil crediticio del solicitante.
PREGUNTAS FRECUENTES
Cómo funciona una hipoteca en Perú
Las dudas más comunes sobre tasas, cuotas iniciales, plazos y bonos del Estado para tu crédito hipotecario.
¿Qué es la TEA y para qué sirve?
¿Qué es la TEA y para qué sirve?
TEA es la Tasa Efectiva Anual. Incluye el costo real del crédito (intereses + comisiones + seguros obligatorios). Siempre compara TEA entre bancos, nunca tasas nominales, porque dos préstamos con la misma tasa nominal pueden tener TEAs diferentes. La TCEA va un paso más allá e incluye también seguros opcionales que el banco te cobra — es la tasa más fiel para comparar.
¿Cuánto puedo pagar según mi ingreso?
¿Cuánto puedo pagar según mi ingreso?
Los bancos peruanos usan la regla del 30%: la cuota no debe superar el 30% de tus ingresos netos familiares. Si ganas S/ 6,000/mes, tu cuota máxima aprobada sería S/ 1,800, lo que te alcanza para un departamento de hasta S/ 280,000 aproximadamente (con 10% de cuota inicial y tasa 7.23%). En MiVivienda, con 7.5% de inicial, el mismo presupuesto alcanza más.
¿Cuál es la cuota inicial mínima?
¿Cuál es la cuota inicial mínima?
Para créditos MiVivienda: 7.5% de cuota inicial. Para créditos hipotecarios tradicionales: mínimo 10%, típico 20-30%. Mayor cuota inicial reduce el monto financiado y por tanto la cuota mensual. Cada 5% adicional de cuota inicial reduce ~0.3-0.5 puntos la TCEA del banco.
¿Qué plazo conviene, 15 o 25 años?
¿Qué plazo conviene, 15 o 25 años?
Plazo más largo = cuota mensual más baja pero más intereses pagados en total. Plazo más corto = cuota más alta pero menos intereses. Típico en Perú: 20 años como balance. Si puedes asumir una cuota 20% más alta, 15 años te ahorra decenas de miles de soles en intereses (entre S/ 30,000 y S/ 80,000 según monto).
¿Qué es el Bono del Buen Pagador (BBP)?
¿Qué es el Bono del Buen Pagador (BBP)?
Es un subsidio directo del Estado peruano que reduce tu cuota inicial cuando compras tu primera vivienda dentro del programa MiVivienda. Va de S/ 6,800 a S/ 25,700 según el valor del inmueble (mayor bono para inmuebles más económicos). Activa el modo MiVivienda en el calculador arriba para ver tu bono específico.
¿Qué es el Bono Verde (BMV)?
¿Qué es el Bono Verde (BMV)?
Es un bono adicional al BBP para inmuebles con certificación de eficiencia energética (EDGE, BPTL del Fondo MiVivienda). Suma entre S/ 5,400 y S/ 10,800 extras según la categoría de eficiencia (ahorro 20-40%, 40-60% o 60%+). Pregúntale a la inmobiliaria si el proyecto califica.
¿Las tasas bajan o suben en Perú 2026?
¿Las tasas bajan o suben en Perú 2026?
Dependen de la tasa de referencia del BCRP. En los últimos 12 meses la tasa BCRP ha bajado de 6% a 4.75%. Eso permite a los bancos bajar sus tasas hipotecarias gradualmente. Fijar tasa hoy tiene sentido porque hay un mínimo histórico reciente. Si esperas baja adicional, el riesgo es que el inmueble suba de precio en paralelo.
¿Puedo negociar la tasa que me ofrecen?
¿Puedo negociar la tasa que me ofrecen?
Sí. Las tasas SBS son promedios del sistema. Tu tasa final depende de tu ingreso, historial crediticio, tipo de contrato laboral y el proyecto elegido. Siempre cotiza en al menos 3 bancos antes de firmar y lleva la mejor oferta como palanca a tu banco principal.