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SISTEMA DE EVALUACIÓN
Cómo calculamos el Índice DepaMatch
Nuestra evaluación primaria es el Índice DepaMatch /100, un indicador multidimensional proporcional al volumen operativo de la empresa. El número absoluto de sanciones INDECOPI se muestra como dato factual secundario, porque no es comparable entre empresas de distintos tamaños.
1. Índice DepaMatch /100 — indicador primario proporcional
Score propietario que cruza 5 dimensiones con pesos fijos. Pondera las sanciones INDECOPI (25%) proporcionalmente al volumen operativo — por lo que empresas de mayor tamaño no son penalizadas desproporcionadamente por tener más sanciones absolutas. Escalas calibradas contra la distribución real del sector peruano (P95-P99) con curva cóncava en Cartera y multiplicador sectorial en Respaldo Oficial — metodología alineada con GRESB, MSCI ESG y OECD JRC Composite Indicators.
Historial INDECOPI25%
Sanciones proporcionales al volumen
Trayectoria15%
Años en el mercado
Cartera30%
Entregados (50%) + Construcción (30%) + Planos (20%)
Transparencia15%
Huellas multi-fuente oficiales
Respaldo oficial15%
SUNAT + DCI + certificaciones + reconocimientos del sector
70+ Excelente55–69 Buena35–54 Regular<35 En observación
💡 Bandas calibradas al sector real peruano: las bandas reflejan la distribución real del mercado, no estándares idealizados. Cada ficha muestra además el percentil sectorial ("Top X% del sector") para contextualizar la posición relativa de la empresa.
2. Indicador INDECOPI — dato factual secundario
Mostramos el número de sanciones registradas en INDECOPI con un ícono y color suaves para lectura rápida. No usamos etiquetas de nivel(tipo "alto riesgo" o "historial extenso") porque son intrínsecamente injustas cuando se aplican a números absolutos sin contexto de volumen operativo.
✓
0 sanciones
○
1–5 sanciones
○
6–20 sanciones
○
21 o más sanciones
📐 Por qué no usamos etiquetas de nivel
El número absoluto de sanciones INDECOPI es un DATO factual, no un juicio sobre la empresa. Cada proyecto inmobiliario involucra decenas a cientos de unidades vendidas — una empresa con 16 sanciones sobre 64 proyectos entregados tiene ratio operacional <0.5%, mejor que una empresa pequeña con 3 sanciones en 5 proyectos. Por eso nuestra evaluación primaria es el Índice DepaMatch /100, que cruza 5 dimensiones (INDECOPI + trayectoria + cartera + transparencia + respaldo oficial) y es proporcional por diseño.
PREGUNTAS FRECUENTES
Cómo verificar una inmobiliaria en Perú
Todo lo que necesitas saber sobre cómo funciona la verificación, qué fuentes usamos y cómo interpretar los resultados. Haz clic en cualquier pregunta para ver la respuesta.
Fuentes¿Qué es INDECOPI y por qué importa verificar inmobiliarias ahí?
INDECOPI es el Instituto Nacional de Defensa de la Competencia y Protección de la Propiedad Intelectual. Registra las sanciones impuestas a empresas por incumplir derechos del consumidor: demoras en entrega, publicidad engañosa, cláusulas abusivas. Una inmobiliaria con sanciones recientes es una señal de alerta.
Scoring¿Cuál es el indicador principal de la evaluación?
El indicador primario de DepaMatch es el Índice DepaMatch /100. Es un indicador multidimensional propietario que pondera 5 dimensiones con pesos fijos: Historial INDECOPI 25%, Trayectoria 15%, Cartera 30% (entregados 50% del score + construcción 30% + planos 20%), Transparencia 15%, Respaldo oficial 15% (cruces contra SUNAT + DCI + certificadoras internacionales + gremios del sector). Bandas calibradas al sector real peruano: 70+ Excelente (top ~5%), 55-69 Buena (top ~25%), 35-54 Regular, menos de 35 En observación. Las bandas reflejan la distribución real del mercado. Junto al score mostramos el percentil sectorial ("Top X% del sector") para contextualizar la posición relativa. El número absoluto de sanciones INDECOPI aparece como dato factual secundario, NUNCA como juicio — no es proporcional al volumen operativo de cada empresa.
Metodología¿Por qué no uso directamente el número de sanciones INDECOPI?
Porque es un dato absoluto que no refleja el tamaño ni volumen operativo de la empresa. Cada proyecto inmobiliario involucra decenas a cientos de unidades vendidas — una inmobiliaria con 64 proyectos entregados puede haber vendido más de 6,000 unidades individuales. En ese contexto, 16 sanciones INDECOPI representan un ratio operacional menor al 0.5%, mejor que una empresa pequeña con 3 sanciones en 5 proyectos (60 unidades, ratio 5%). Por eso el Índice DepaMatch /100 es el indicador primario: pondera proporcionalmente trayectoria y cartera.
Metodología¿Cómo interpreto el ícono de sanciones INDECOPI?
Es puramente descriptivo — un ícono circular con color suave para escaneo visual rápido, sin etiquetas de nivel. ✓ teal = 0 sanciones registradas. ○ azul = 1-5 sanciones. ○ índigo = 6-20 sanciones. ○ slate = 21+ sanciones. No usamos colores de alerta (rojo/naranja) ni adjetivos tipo "alto riesgo" porque serían desproporcionados para líderes de volumen operativo. Cuando hay datos de cartera disponibles, mostramos contexto proporcional como "~1 sanción cada 4 proyectos entregados" para que puedas interpretar el ratio real. El juicio de calidad viene del Índice DepaMatch /100, que ya incorpora proporcionalidad por diseño.
Fuentes¿Por qué se cruza con SUNAT?
SUNAT indica si la empresa está activa y habida (domicilio fiscal válido). Una inmobiliaria en estado "baja" o "no habida" en SUNAT puede estar fuera de operación o con problemas tributarios graves.
Fuentes¿Qué es el DCI?
El Defensor del Cliente Inmobiliario (DCI) es un sistema de arbitraje gratuito para compradores. Las inmobiliarias adheridas al DCI se comprometen a resolver reclamos por esa vía, lo que suele ser más rápido que un proceso INDECOPI formal.
Operativo¿Los datos están actualizados?
Sí. Un sistema con inteligencia artificial consulta y consolida información de las entidades oficiales más relevantes del sector inmobiliario peruano — INDECOPI ("Mira a quién le compras"), SUNAT (Padrón Reducido RUC), DCI (Defensor del Cliente Inmobiliario), Fondo MiVivienda y certificadoras internacionales como Best Place to Live y EDGE. Toda la información proviene de registros públicos de acceso libre, conforme a la Ley de Transparencia y Acceso a la Información Pública (Ley 27806) y la Plataforma Nacional de Datos Abiertos del Estado. La fecha de última actualización se muestra en cada ficha.
Operativo¿Puedo compartir el reporte de una inmobiliaria?
Sí. Cuando seleccionas una inmobiliaria, el botón "Compartir" copia el link con deep-link al reporte. Cualquiera que abra ese link verá el mismo reporte directamente, sin necesidad de buscar.