Barranco: precio mas alto de Lima con el mejor yield de alquiler del mercado

Barranco tiene uno de los precios por metro cuadrado mas altos de Lima: S/ 8,361/m². Ofrece un yield de alquiler competitivo entre los distritos premium: 6.53% anual, con alquileres promedio de S/ 2,727 mensuales. (Fuente: BCRP serie historica · 2025Q4)

La paradoja Barranco

A pesar de ser uno de los distritos mas caros, Barranco genera mejor retorno por alquiler que Miraflores (5.71%) y San Isidro (6.27%). Esto se debe a la alta demanda de alquiler por parte de extranjeros, nomadas digitales y jovenes profesionales que buscan la vida cultural del distrito.

Plusvalia: evolucion del precio por m2

hoy S/ 8,361/m² · hace 1 año S/ 8,247/m² · hace 3 años S/ 9,148/m². En 3 años el metro cuadrado pasó de S/ 9,148 a S/ 8,361 — una diferencia de S/ -787 por m². (Fuente: BCRP serie historica)

Para quien conviene Barranco

• Inversores que buscan renta por alquiler: yield de 6.53% supera la media
• Compradores que valoran plusvalia + estilo de vida
• Quienes pueden asumir un ticket de entrada alto: depa de 60m² ~S/ 501,660