San Miguel plusvalia: precio por m2 S/ 5,760 (BCRP 2025Q4)

El precio por metro cuadrado en San Miguel es S/ 5,760/m² al cierre de 2025Q4. Su plusvalia se cuenta en la evolucion del precio en el tiempo: hoy S/ 5,760/m² · hace 1 año S/ 5,507/m² · hace 3 años S/ 5,724/m². (Fuente: BCRP serie historica · soles corrientes)

La plusvalia en numeros absolutos

Hace 3 años (2022Q4), el metro cuadrado en San Miguel costaba S/ 5,724. Hoy cuesta S/ 5,760 — una diferencia de S/ 36 por m². Para un departamento tipico de 70m², eso son S/ 2,520 de diferencia. (Fuente: BCRP serie historica)

Precio competitivo dentro de Lima Moderna

San Miguel tiene un precio por metro cuadrado mas accesible que Miraflores (S/ 8,148/m²) o Barranco (S/ 8,361/m²), con acceso directo a la Costa Verde y al Metropolitano.

Yield de alquiler

El yield de alquiler en San Miguel es 5.92%, con un alquiler promedio de S/ 1,703 mensuales. Competitivo con distritos que cuestan 40% mas por metro cuadrado. El yield es ratio (precio/renta) y es moneda-independiente. (Fuente: BCRP)

Accesibilidad financiera

Con la tasa mas baja del mercado (7.23% TEA de Scotiabank), la cuota mensual para un depa de S/ 403,200 seria de S/ 2,864 al mes. Mucho mas accesible que los S/ 4,051 de un departamento equivalente en Miraflores. (Fuente: SBS, BCRP)