Como calcular exactamente cuanto puedes pagar de cuota hipotecaria en Lima

La cuota hipotecaria depende de tres variables: el precio del departamento, la tasa del banco y el plazo del credito. En Lima, las tasas van desde 7.23% (Scotiabank) hasta 9.56% (Bco del Comercio). Aqui te mostramos exactamente cuanto pagarias segun tu presupuesto. (Fuente: SBS)

Simulacion con la mejor tasa del mercado (7.23% TEA)

• Depa S/280k: inicial S/28,000 + cuota mensual S/1,989 por 20 anos
• Depa S/320k: inicial S/32,000 + cuota mensual S/2,273 por 20 anos
• Depa S/380k: inicial S/38,000 + cuota mensual S/2,699 por 20 anos
• Depa S/450k: inicial S/45,000 + cuota mensual S/3,196 por 20 anos

Estos calculos asumen 10% de cuota inicial y credito a 20 anos (240 meses) con la tasa TEA de Scotiabank. (Fuente: SBS)

La regla del 30%

Los bancos en Peru generalmente aprueban creditos donde la cuota no supere el 30% de tus ingresos netos familiares. Si ganas S/6,000 al mes, tu cuota maxima aprobada seria de S/1,800. Eso te alcanza para un departamento de hasta S/280,000 aproximadamente.

Comparativa completa de los 8 bancos

• Scotiabank: 7.23% TEA — cuota para S/320k: S/2,273/mes
• GNB: 7.37% TEA — cuota para S/320k: S/2,297/mes
• Interbank: 7.64% TEA — cuota para S/320k: S/2,345/mes
• BBVA: 7.74% TEA — cuota para S/320k: S/2,363/mes
• BCP: 7.89% TEA — cuota para S/320k: S/2,389/mes
• BanBif: 8.13% TEA — cuota para S/320k: S/2,432/mes
• Pichincha: 8.2% TEA — cuota para S/320k: S/2,445/mes
• Bco del Comercio: 9.56% TEA — cuota para S/320k: S/2,696/mes

Consejo practico

Cotiza en al menos 3 bancos. La diferencia entre el mas barato y el mas caro para un depa de S/320,000 es S/423 al mes. En 5 anos eso es S/25,380. (Fuente: SBS)