El mercado inmobiliario de Lima alcanza 67 puntos con tasas en su mínimo histórico

El mercado inmobiliario limeño inicia abril de 2026 con un Índice DepaMatch de 67/100 puntos, impulsado por un componente de Mercado sólido de 83 puntos.

El Índice DepaMatch

El indicador compuesto refleja una mejora generalizada en las condiciones del mercado. El componente de Mercado alcanza 83 puntos, mientras que Confianza registra 61 puntos y Accesibilidad se ubica en 53 puntos — evidenciando que las cuotas hipotecarias siguen siendo el principal freno para el comprador de ingresos medios.

Tasas hipotecarias

Scotiabank mantiene el liderazgo con 7.23% TEA, seguido por GNB (7.37%) e Interbank (7.64%). BBVA ofrece 7.74%, BCP 7.89%, BanBif 8.13% y Pichincha 8.20%. El Banco del Comercio registra la tasa más alta con 9.56% TEA. La diferencia de 2.33 puntos porcentuales entre mínima y máxima equivale a S/319 mensuales para un depa de S/450,000 — o S/19,140 en 5 años.

Precios por distrito

Según la serie histórica del BCRP, el precio por m² en soles muestra variaciones importantes entre distritos. Barranco lidera con S/ 8,595/m² y un yield de alquiler del 6.53%. Le sigue San Isidro con S/ 8,589/m² y Miraflores con S/ 8,376/m². Jesús María registra S/ 7,281/m² con un yield del 6%. San Miguel alcanza S/ 5,922/m².
Fuente: BCRP serie histórica · precios en soles

Alertas INDECOPI

El monitoreo de 974 empresas del sector inmobiliario revela 3,189 sanciones acumuladas por S/40.2 millones en multas. Solo el 40.9% de las empresas analizadas no registra sanciones, mientras que el 59.1% tiene al menos una infracción en su historial.

Bono MiVivienda

El programa mantiene su bono máximo en S/ 25,700. En Lima hay 180 proyectos que califican para el beneficio, de los cuales 21 están disponibles en DepaMatch con match verificado.

Actividad de mercado

Según datos de ASEI/CODIP, Lima Moderna cerró el cuarto trimestre de 2024 con 2,200 unidades vendidas, un crecimiento del 28% respecto al mismo período del año anterior.