TU DEPARTAMENTO
¿Dónde está y cómo es?
Precio m² Surquillo: S/ 7,141
75 m²
Rango típico 2d: 55-95 m²
CARACTERÍSTICAS
Edad, piso y vista
AMENITIES DEL EDIFICIO
¿Qué tiene tu edificio?
Marca todas las amenities. Cada una agrega valor (capeado a +25% total para evitar sobrevaluar).
💰 PRECIO ESTIMADO DEL DEPA
S/ 589,125
S/ 7,855/m²
Rango estimado: S/ 518,430 – S/ 659,820 · Confianza: media
Renta mensual potencial
S/ 2,700
Cap rate 5.5% (Lima Moderna)
Días para vender
~80 días
Liquidez del distrito
La URL incluye todos los parámetros — quien la abra ve el mismo cálculo.
⚠️ Estimación referencial, no sustituye una tasación oficial realizada por perito SUNARP. Para venta/hipoteca formal contrata un tasador colegiado.
¿CÓMO LLEGAMOS A ESE NÚMERO?
Desglose transparente del cálculo
Partimos del precio m² promedio del distrito (multi-fuente BCRP + portales inmobiliarios + CODIP + Nexo) y aplicamos ajustes según las características de tu depa.
| Concepto | Factor | Precio m² acumulado |
|---|---|---|
| Base: precio m² Surquillo | — | S/ 7,141 |
| Tipología 2d | ×1.00 | S/ 7,141 |
| Edad: 1-5 | ×1.00 | S/ 7,141 |
| Piso: 4-7 | ×1.00 | S/ 7,141 |
| Vista: parcial | ×1.00 | S/ 7,141 |
| Amenities (+10%) | ×1.10 | S/ 7,855 |
| Precio m² final × 75 m² = | S/ 589,125 |
OFERTAS ACTIVAS · DEPAS SIMILARES EN VENTA
¿A cuánto se ofrecen ahora en Surquillo?
2 dormitorios · área entre 55 y 95 m². Ofertas publicadas en portales inmobiliarios públicos peruanos.
Sin ofertas activas en este momento. Esto puede pasar en distritos con baja oferta.
Fuente: portales inmobiliarios públicos peruanos (mediana de ofertas activas en zona+tipología). Comparables son precio publicado, no precio cerrado de venta.
¿AHORA QUÉ HAGO CON ESTA INFO?
Siguientes pasos
¿POR QUÉ ESTA HERRAMIENTA ES DISTINTA?
Lo que ningún portal peruano te da
🎯
Específico, no genérico
Otros portales te dicen el precio promedio del distrito. Aquí calculamos el costo de un depa específico según sus características reales.
📊
Multi-fuente verificable
Promedio de BCRP + portales inmobiliarios + CODIP + Nexo Inmobiliario. Si una fuente está sesgada, el promedio la corrige.
🔍
Transparente, no caja negra
Ves exactamente qué factor aplicamos a cada característica. Sin ML opaco — solo coeficientes que puedes auditar.
🆓
Gratis y sin registro
Tasaciones oficiales cuestan S/ 350-800. Esta estimación referencial es gratis. Sin formularios, sin email obligatorio.
CÓMO LA USAN LOS PERUANOS
3 escenarios típicos
🏷️ ANTES DE VENDER
Saber a qué precio publicar tu depa para que se venda en plazo razonable. Si lo pones muy alto, espera 6+ meses. Muy bajo, dejas dinero en la mesa.
🛒 ANTES DE COMPRAR
Validar si el precio que te pide el vendedor o agente es justo. Si está >15% arriba del rango high del cálculo, tienes argumento sólido para negociar.
📈 EVALUAR INVERSIÓN
Comparar yield (renta mensual / valor) y plusvalía proyectada de varios depas. Decidir si es mejor inversión que un depósito plazo fijo o un fondo mutuo.
PREGUNTAS FRECUENTES
Sobre el precio de los departamentos
Las dudas más comunes sobre el modelo, las fuentes y cuándo usarlo.
¿Cómo calcula DepaMatch cuánto cuesta un departamento?
¿Cómo calcula DepaMatch cuánto cuesta un departamento?
Partimos del precio promedio por m² de tu distrito (consolidado de BCRP + portales inmobiliarios públicos + CODIP + Nexo Inmobiliario) y aplicamos ajustes según las características del depa: tipología (1, 2 o 3 dorms), antigüedad (-1.5%/año los primeros 10), piso (premium en pisos altos), amenities (parqueo, piscina, gimnasio, etc.) y tipo de vista. Cada ajuste tiene un coeficiente transparente que mostramos en el desglose del cálculo. El resultado es un rango low/mid/high con confianza alta/media/baja según data disponible.
¿Reemplaza esta estimación a una tasación oficial?
¿Reemplaza esta estimación a una tasación oficial?
No. Es estimación referencial gratuita, útil para tener idea del rango antes de poner en venta o evaluar comprar. Para uso formal (hipoteca bancaria, herencia, juicio) necesitas tasación oficial firmada por perito colegiado registrado en SUNARP. Costo aproximado de tasación oficial: S/ 350-800 según tamaño y distrito.
¿De dónde viene la data?
¿De dónde viene la data?
Cuatro tipos de fuentes cruzadas: (1) BCRP serie histórica trimestral por distrito en soles corrientes, (2) ofertas activas (mediana de avisos de venta en portales inmobiliarios públicos peruanos, mín. 30 avisos por distrito), (3) CODIP análisis de noticias inmobiliarias verificado por LLM, (4) Nexo Inmobiliario promedio de proyectos en estreno. El promedio multi-fuente reduce el sesgo de cualquier fuente individual.
¿Por qué mi depa cuesta menos / más que el promedio del distrito?
¿Por qué mi depa cuesta menos / más que el promedio del distrito?
El promedio del distrito es referencia, no precio absoluto. Tu depa puede valer +25% por features premium (piso 8+ con vista parque, parqueo doble, edificio nuevo con amenities full) o -20% por features inferiores (piso bajo interior, edificio 25 años sin ascensor). El modelo aplica esos ajustes específicos a tu caso particular.
¿Qué confianza tiene la estimación?
¿Qué confianza tiene la estimación?
El indicador de confianza alta/media/baja depende de: cuántas de las fuentes tienen data del distrito (más fuentes = más alta) y cuántas ofertas comparables activas hay en portales inmobiliarios para tu tipología (más comparables = más confianza). Distritos premium con mucha actividad tienen confianza alta. Distritos periféricos o balnearios pueden tener confianza media-baja.
¿Puedo usar la calculadora si quiero comprar (no vender)?
¿Puedo usar la calculadora si quiero comprar (no vender)?
Sí, esa es una de las mejores aplicaciones. Antes de aceptar el precio que te pide un agente o vendedor, calcula aquí cuánto debería costar ese depa según sus características. Si el precio que te piden está más de 15% arriba del rango high del cálculo, tienes argumento para negociar. Si está dentro del rango mid, es precio justo de mercado.
¿Por qué muestran ofertas activas como referencia?
¿Por qué muestran ofertas activas como referencia?
Para que valides empíricamente. Si la calculadora dice S/ 450,000 mid y los 5 comparables similares en portales inmobiliarios están entre S/ 420,000 y S/ 480,000, la estimación es coherente. Si los comparables están en S/ 350,000, probablemente el modelo sobrevaluó (o el mercado bajó). Las ofertas son precio publicado, no precio de cierre real.
¿Cómo proyectan la plusvalía a 5 años?
¿Cómo proyectan la plusvalía a 5 años?
Tomamos la serie histórica BCRP de los últimos 3 años de tu distrito y calculamos la tasa anual compuesta de crecimiento del precio m². Aplicamos esa misma tasa proyectándola 5 años hacia adelante. Es asunción razonable pero NO garantía: el mercado puede variar por crisis económica, cambios regulatorios, infraestructura nueva, etc. Plusvalía pasada NO garantiza plusvalía futura.
Datos consolidados de portales inmobiliarios públicos peruanos. BCRP, CODIP y Nexo Inmobiliario complementan el promedio multi-fuente.
EXPLORAR POR DISTRITO + TIPOLOGÍA
¿Cuánto cuesta un depa en cada distrito?
Páginas individuales con precio estimado, comparables y plusvalía proyectada por distrito y número de dormitorios.
+ 66 combinaciones más (1d, 2d, 3d × 26 distritos)