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¿Calificas para algún programa MiVivienda?
S/
Después de impuestos · suma cónyuge si compras en pareja
FMV requiere ser primer comprador
RxH requiere 12 meses + DJ SUNAT
MiVivienda regular (BBP)
✓ Calificas
Capacidad ~ S/ 180,000
Techo Propio (BFH)
✗ No calificas
Tope ingreso S/ 3,715/mes
Cuota mensual máxima
S/ 1,500
30% de tu ingreso (regla SBS)
BUSCADOR DE PROYECTOS FMV
Encuentra proyectos con bonos del Estado
Filtra por departamento, distrito o nombre del proyecto. Solo aparecen proyectos registrados oficialmente en el Fondo MiVivienda.
PROGRAMAS DEL ESTADO
¿Qué bonos puedes obtener al comprar?
El Estado peruano tiene 3 instrumentos para ayudarte a comprar tu primera vivienda. Pueden combinarse según tu perfil y el proyecto que elijas.
Bono Buen Pagador
Hasta S/ 25,700
Bono no reembolsable que reduce tu cuota inicial. Aplica a cualquier proyecto MiVivienda registrado. El monto depende del precio del depa (escala 2026).
Bono Verde
S/ 5,500 – 7,000
Bono adicional para proyectos con certificación eco-eficiente (ahorro de agua/energía, materiales sustentables). Se acumula con el BBP.
Techo Propio (BFH)
Hasta S/ 47,850
Bono mayor pero más restrictivo: solo aplica si tu ingreso familiar es ≤ S/ 3,715/mes. Cubre buena parte del precio en vivienda social.
CÓMO FUNCIONA
3 pasos para acceder a un bono MiVivienda
1
Encuentra un proyecto FMV
Usa el buscador arriba (departamento + distrito + nombre del proyecto). Solo los proyectos registrados oficialmente en el Fondo MiVivienda califican.
2
Verifica que calificas
Tu ingreso debe permitir asumir la cuota mensual. NO debes tener vivienda inscrita en SUNARP. Usa el calificador rápido del buscador.
3
Solicita en cualquier banco
BCP, Interbank, BBVA, Scotiabank, BanBif, Pichincha — todos gestionan el BBP con el FMV. No es trámite separado, lo hace el banco al aprobarte el crédito.
PREGUNTAS FRECUENTES
Sobre MiVivienda, BBP, Bono Verde y Techo Propio
¿Qué es el Fondo MiVivienda y cómo me ayuda?
¿Qué es el Fondo MiVivienda y cómo me ayuda?
El Fondo MiVivienda (FMV) es el organismo público peruano que administra los créditos hipotecarios subsidiados por el Estado. Te ayuda con: (1) Bono del Buen Pagador (BBP, hasta S/ 25,700 que reducen tu cuota inicial), (2) Bono Verde (S/ 5,500-7,000 adicional si compras en proyecto certificado eco-eficiente), (3) Techo Propio (Bono Familiar Habitacional hasta S/ 47,850 si tu ingreso familiar es menor a S/ 3,715). Adicionalmente la tasa hipotecaria es preferencial (-1.5pts vs tasa estándar bancaria).
¿Cuáles son los requisitos para calificar a MiVivienda?
¿Cuáles son los requisitos para calificar a MiVivienda?
Requisitos clave: (1) Ser peruano o extranjero residente con DNI/CE, (2) Mayor de edad, (3) No haber sido beneficiado antes del FMV ni Techo Propio, (4) No tener vivienda propia inscrita en SUNARP a nivel nacional, (5) Tener capacidad de pago para asumir la cuota mensual (depende de tu ingreso vs precio del depa), (6) El proyecto debe estar registrado en el Fondo MiVivienda (los que aparecen en este buscador). Si trabajas independiente (RxH), bancos te piden 12 meses mínimo de antigüedad y declaraciones SUNAT.
¿Cuánto bono BBP me corresponde según el precio del depa?
¿Cuánto bono BBP me corresponde según el precio del depa?
El BBP se asigna según el precio en escala 2026: hasta S/ 71,400 = bono S/ 25,700; S/ 71,401 a S/ 142,800 = S/ 22,200; S/ 142,801 a S/ 214,200 = S/ 18,000; S/ 214,201 a S/ 343,200 = S/ 7,400. Por encima de S/ 343,200 ya no aplica MiVivienda y debes usar crédito tradicional.
¿Qué es el Bono Verde MiVivienda y cómo se obtiene?
¿Qué es el Bono Verde MiVivienda y cómo se obtiene?
El Bono Verde es un incentivo adicional del Estado para proyectos con certificación eco-eficiente (ahorro de agua, energía, materiales sustentables). Monto: S/ 5,500-S/ 7,000 adicional al BBP. El proyecto debe estar pre-certificado por el Ministerio de Vivienda (puedes verlo etiquetado como "Bono Verde" en cada proyecto del buscador).
¿Qué es Techo Propio? ¿En qué se diferencia de MiVivienda?
¿Qué es Techo Propio? ¿En qué se diferencia de MiVivienda?
Techo Propio (también llamado Nuevo Subsidio Techo Propio o NSTP) es un programa de subsidio mayor pero más restrictivo: solo aplica si tu ingreso familiar mensual es menor o igual a S/ 3,715 (4 UIT/12 al 2026). El bono se llama Bono Familiar Habitacional (BFH) y puede ser hasta S/ 47,850, lo cual cubre buena parte (o todo) del precio para depas en provincia o vivienda social. Si tu ingreso supera S/ 3,715 no calificas a Techo Propio, pero sí a MiVivienda regular (BBP).
¿Necesito 7.5% de cuota inicial REAL o el bono lo cubre?
¿Necesito 7.5% de cuota inicial REAL o el bono lo cubre?
La cuota inicial mínima MiVivienda es 7.5% del precio. PERO el bono BBP + Bono Verde se aplican CONTRA esa cuota inicial, así que tu desembolso real puede ser mucho menor. Ejemplo: depa de S/ 250,000 → cuota inicial 7.5% = S/ 18,750. Si calificas a BBP (S/ 18,000) + Bono Verde (S/ 7,000) = S/ 25,000 de bono. Como el bono SUPERA la cuota inicial, en este caso solo pagarías ~S/ 0 de inicial real. Sí pagas costos de cierre (~6%): notario, alcabala, registros, peritaje.
¿Puedo combinar MiVivienda con otros descuentos del proyecto?
¿Puedo combinar MiVivienda con otros descuentos del proyecto?
Sí, frecuentemente. Los proyectos suelen ofrecer promociones adicionales (early bird, financiamiento directo, equipamiento) que se ACUMULAN con el BBP+BV del Estado. Importante: la promo del proyecto se aplica al precio bruto, y luego sobre el precio resultante se calcula el BBP. Verifica los detalles directamente con el proyecto. En este buscador mostramos el bono ESTATAL — los descuentos del proyecto se suman aparte.
¿Cómo solicito el bono BBP? ¿Es un trámite separado?
¿Cómo solicito el bono BBP? ¿Es un trámite separado?
NO es trámite separado. Cuando solicitas tu crédito hipotecario MiVivienda en cualquier banco peruano (BCP, Interbank, BBVA, Scotiabank, etc.), el banco gestiona automáticamente el BBP con el Fondo MiVivienda. Para Bono Verde necesitas confirmar que el proyecto está certificado (suele aparecer en el contrato). Para Techo Propio el trámite es vía COFOPRI con declaración jurada de no propiedad y verificación de ingresos (recibos boleta de pago o declaraciones SUNAT).
Fuente: Fondo MiVivienda (mivivienda.com.pe) y Ministerio de Vivienda (vivienda.gob.pe). Escala BBP y montos vigentes 2026.
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