TUS INGRESOS
¿Cuánto entra al mes?
S/
Después de impuestos y AFP
S/
Si compras en pareja, suma ambos
S/
Tarjetas, otros créditos, alimentos, etc.
Ingreso disponible para evaluar hipoteca:S/ 6,000 / mes
TU AHORRO
Cash disponible para cuota inicial + costos
S/
Cubre cuota inicial (10%) + costos cierre (~6%)
Bueno = sin moras 12m · Regular = 1-2 moras · Malo = mora activa
ESTRUCTURA DEL CRÉDITO
Tipo de crédito y plazo
🏛️ Modo MiVivienda
Cuota inicial 7.5%, BBP automático, tasa preferencial −1.5pts
10%
240 meses
10.5%
🎯 TU PRESUPUESTO MÁXIMO
S/ 222,290
Te alcanza para departamento de hasta este monto manteniéndote dentro de las reglas bancarias peruanas (cuota ≤ 30% ingreso disponible · ahorro cubre inicial + cierre).
Cuota mensual
S/ 1,800
30% de tu ingreso total
Cuota inicial
S/ 22,229
10% del precio
Costos cierre
S/ 13,337
Alcabala + notario + SUNARP
Bono BBP
− S/ 6,800
Reduce tu cuota inicial
Banco con más probabilidad de aprobarte
BCP / BBVA / Interbank
Tasa estimada
9.5-11%
Probabilidad
Alta
DESGLOSE DE LAS 2 RESTRICCIONES
¿Por qué tu presupuesto es S/ 222,290?
Tu presupuesto es el MÍNIMO de dos restricciones bancarias. La más estricta define el techo.
Por ingreso (cuota ≤ 30%)
S/ 222,290
Cuota máx S/ 1,800/mes (= 30% × S/ 6,000)
← cuello de botella
Por ahorro disponible
S/ 312,500
S/ 50,000 ÷ (10% inicial + 6% cierre)
SIGUIENTES PASOS
Con tu presupuesto ya definido, ¿qué sigue?
¿POR QUÉ ESTE ES EL PASO #0?
El error más caro de los compradores primerizos
El error #1 de compradores primerizos en Perú: enamorarse de un departamento antes de saber cuánto les prestará el banco. Resultado: pierden separaciones, decepción emocional, y a veces meses de búsqueda en un rango de precio inalcanzable.
Esta calculadora es el paso cero. En 30 segundos sabes:
- Tu presupuesto real de departamento
- Tu cuota mensual máxima que el banco aceptará
- Si calificas a MiVivienda y cuánto bono recibirías
- Cuál banco tiene más probabilidad de aprobarte
- Cuánto necesitas realmente de cuota inicial + costos de cierre
PREGUNTAS FRECUENTES
Sobre capacidad de endeudamiento en Perú
Las dudas más comunes antes de pedir pre-aprobación bancaria.
¿Cómo decide el banco cuánto me presta para comprar departamento?
¿Cómo decide el banco cuánto me presta para comprar departamento?
Los bancos peruanos usan tres reglas: (1) cuota mensual no debe superar 30% de tus ingresos netos familiares menos deudas mensuales, (2) cuota inicial mínima 7.5% (MiVivienda) o 10% (tradicional), (3) score crediticio en SBS y centrales de riesgo. La calculadora aplica estas tres reglas en simultáneo y te da el precio máximo del depa.
¿Por qué la calculadora me pide deudas mensuales activas?
¿Por qué la calculadora me pide deudas mensuales activas?
Porque el banco descuenta tus pagos mensuales actuales (tarjetas, otros créditos, alimentos) ANTES de calcular cuánto puedes asumir en hipoteca. Si tienes S/ 6,000 de ingreso pero pagas S/ 1,200 de tarjeta y otro crédito, el banco solo considera S/ 4,800 para evaluar tu capacidad hipotecaria.
¿Cómo afecta el ahorro disponible al precio máximo?
¿Cómo afecta el ahorro disponible al precio máximo?
Tu ahorro debe cubrir DOS cosas: la cuota inicial (7.5% MiVivienda o 10%+ tradicional) y los costos de cierre (~6% — alcabala, notario, SUNARP, comisiones). Si tu ahorro es S/ 50,000 con cuota inicial 10%, te alcanza para inmuebles hasta ~S/ 312,000 (porque S/ 50,000 = 10% + 6% = 16% del precio).
¿Por qué el resultado es menor que mi sueldo × 100 o algo así?
¿Por qué el resultado es menor que mi sueldo × 100 o algo así?
Porque la regla bancaria peruana es estricta: cuota mensual ≤ 30% de tu ingreso disponible. Esto te protege de no asfixiarte financieramente. Algunos bancos permiten hasta 35-40% para perfiles muy estables (planilla pública, ingresos altos), pero la regla conservadora del 30% es la que aplican por defecto.
¿Puedo aumentar mi capacidad si declaro ingresos del cónyuge?
¿Puedo aumentar mi capacidad si declaro ingresos del cónyuge?
Sí. Los créditos hipotecarios "conyugales" suman ambos ingresos para la evaluación. Si tu pareja gana S/ 4,000 y tú S/ 6,000, el banco evalúa S/ 10,000 conjunto. La calculadora tiene campo "Ingreso secundario" para incluirlo. Importante: ambos quedan obligados solidariamente, así que es decisión seria.
¿Sirve para créditos MiVivienda y tradicionales?
¿Sirve para créditos MiVivienda y tradicionales?
Sí. La calculadora detecta automáticamente si tu precio máximo cae en el rango MiVivienda (S/ 71,400 a S/ 343,200 en 2026) y aplica el Bono del Buen Pagador correspondiente. Si supera el tope, calcula con tasa tradicional. Te muestra ambas opciones cuando aplica.
¿La pre-aprobación bancaria me dará el mismo monto?
¿La pre-aprobación bancaria me dará el mismo monto?
Aproximadamente. La pre-aprobación real considera además: estabilidad laboral (mínimo 12 meses en mismo empleo), historial crediticio detallado en SBS y centrales de riesgo, garantías adicionales si aplica, tipo de contrato (planilla > recibo por honorarios). Esta calculadora te da una estimación realista — el banco puede aprobar +/- 15% del valor mostrado.
¿Vale la pena estirar el presupuesto al máximo?
¿Vale la pena estirar el presupuesto al máximo?
NO. La regla "30% del ingreso" es un techo, no una recomendación. Comprar al límite te deja sin margen para imprevistos (gastos médicos, reparaciones, oportunidades). La regla saludable es 20-25% del ingreso. La calculadora te muestra el TECHO; tú decides cuánto debajo de ese techo te sientes cómodo.