RANKING · PROMEDIO MULTI-FUENTE
Precio m² por distrito — Lima
| # | Distrito | Precio m² | Fuentes | Seguridad | Proyectos |
|---|---|---|---|---|---|
| #1 | San Isidro Lima Premium | S/ 9,093 | 3★ · alta | Muy seguro | 9 |
| #2 | Miraflores Lima Premium | S/ 8,909 | 3★ · alta | Muy seguro | 13 |
| #3 | Barranco Lima Moderna | S/ 8,897 | 3★ · alta | Seguro | 4 |
| #4 | Magdalena del Mar Lima Moderna | S/ 7,711 | 3★ · alta | Moderado | 3 |
| #5 | Jesús María Lima Moderna | S/ 7,674 | 4★ · alta | Seguro | 10 |
| #6 | San Borja Lima Moderna | S/ 7,534 | 3★ · alta | Seguro | 2 |
| #7 | Lince Lima Moderna | S/ 7,407 | 3★ · alta | Poco seguro | 7 |
| #8 | Surquillo Lima Moderna | S/ 7,141 | 4★ · alta | Moderado | 6 |
| #9 | La Victoria Lima Centro | S/ 6,881 | 3★ · alta | Inseguro | 7 |
Fuentes: BCRP · Urbania · CODIP (Real Estate Data Analytics) · Nexo Inmobiliario. Promedio multi-fuente por distrito, actualizado cada hora.
ANÁLISIS POR DISTRITO
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Sobre el precio m² en Lima
Las dudas más comunes sobre cómo medimos, comparamos y proyectamos el precio por metro cuadrado en Lima Moderna.
¿Cómo se calcula el precio m² que muestran?
¿Cómo se calcula el precio m² que muestran?
Promediamos hasta 4 fuentes oficiales por distrito: BCRP (serie histórica trimestral), portales inmobiliarios públicos (mediana de avisos activos con N≥30), CODIP (análisis de noticias inmobiliarias) y Nexo Inmobiliario (proyectos activos). El campo confianza indica si el promedio combina ≥3 fuentes (alta), 2 (media) o 1 (baja).
¿Por qué el precio m² varía tanto entre fuentes?
¿Por qué el precio m² varía tanto entre fuentes?
Cada fuente mide algo distinto: BCRP captura ventas registradas (rezago 1-2 trimestres), Urbania mide oferta publicada (puede sobreestimar si los precios no se cierran), CODIP refleja titulares de prensa, y Nexo solo cubre proyectos en estreno. Por eso promediamos: ningún número aislado es representativo.
¿Está en soles corrientes o ajustado por inflación?
¿Está en soles corrientes o ajustado por inflación?
Todos los precios están en soles corrientes (PEN). No ajustamos por inflación porque eso confunde al comprador real, que paga en soles del momento. Si te interesa el ajuste real, BCRP publica series deflactadas en su web oficial.
¿Cada cuánto se actualiza la información?
¿Cada cuánto se actualiza la información?
BCRP libera nuevos datos trimestralmente (Q1 en abril, Q2 en julio, etc.). Urbania y Nexo se rastrean diariamente. CODIP se actualiza cuando hay nuevas notas relevantes. La página revalida cada 1 hora (ISR), así que ves la última versión disponible.
¿Qué es plusvalía y por qué la muestran en absoluto, no en %?
¿Qué es plusvalía y por qué la muestran en absoluto, no en %?
Plusvalía es la evolución del precio por m² en el tiempo. La mostramos en valores absolutos (S/X hoy vs S/Y hace 3 años) porque los porcentajes engañan: un +5% sobre S/4,000 (S/200) no es lo mismo que +5% sobre S/9,000 (S/450). La diferencia absoluta en soles es lo que importa para tu inversión.
¿Qué distrito tiene el mejor precio m² para invertir?
¿Qué distrito tiene el mejor precio m² para invertir?
No existe un único “mejor”: depende de tu presupuesto, horizonte y objetivo. Los distritos con menor precio m² (Lince, San Miguel) tienen mayor margen de plusvalía pero más riesgo. Los premium consolidados (Miraflores, San Isidro) son seguros pero con apreciación más lenta. Surquillo y Jesús María son el sweet spot. Usa nuestro Match Inteligente para decidir según tu perfil.