💎 PRECIO ESTIMADO · ATE · 3 DORMITORIOS
S/ 516,100
S/ 5,161/m² · 100 m²
Rango: S/ 454,168 – S/ 578,032 · Confianza: baja (Data limitada en este distrito (1 fuentes, 3 comparables))
Cálculo para depa típico: ~100 m² construidos · piso 4-7 · edificio 1-5 años · con parqueo y ascensor · vista parcial. Si tu depa difiere de este perfil, ajústalo con tus datos exactos:
🧮 Calcular con MIS datos exactos →DATOS COMPLEMENTARIOS
Plusvalía, renta y liquidez
Renta mensual potencial
S/ 2,925
Cap rate 6.8% · Lima Este
Días promedio venta
~120 días
Liquidez mercado actual
Proyectos en estreno
0
en Ate
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¿A cuánto se ofrecen ahora en Ate?
3 dormitorios · área entre 80 y 130 m². Ofertas publicadas en portales inmobiliarios públicos peruanos.
S/ 521,250
S/ 4,072/m² · 128 m² · 3d
REMAX EXPO · ver oferta →
S/ 450,000
S/ 4,286/m² · 105 m² · 3d
Piso 1
CENTURY 21 Ambassador · ver oferta →
S/ 425,000
S/ 4,126/m² · 103 m² · 3d
CENTURY 21 Ambassador · ver oferta →
Fuente: portales inmobiliarios públicos peruanos (mediana ofertas activas en Ate · 3 dormitorios). Comparables son precio publicado, no precio cerrado.
PREGUNTAS FRECUENTES
Ate · 3 dormitorios
¿Cuánto cuesta un departamento de 3 dormitorios en Ate en 2026?
¿Cuánto cuesta un departamento de 3 dormitorios en Ate en 2026?
Un depa típico de 3 dormitorios (~100 m², piso 4-7, edificio 1-5 años con parqueo) en Ate cuesta aproximadamente S/ 516,100, con rango referencial entre S/ 454,168 y S/ 578,032. Esto equivale a S/ 5,161 por m². Si tu depa tiene más amenities, mejor vista o más metros, el precio sube; si es más antiguo o piso bajo, baja.
¿De dónde sale ese precio?
¿De dónde sale ese precio?
Partimos del precio promedio por m² de Ate (S/ 5,100, consolidado de BCRP serie histórica + portales inmobiliarios públicos + CODIP análisis de noticias + Nexo Inmobiliario proyectos en estreno). Aplicamos ajustes por tipología (los depas de 3 dormitorios tienen factor específico), edad del edificio, piso, amenities y vista. El cálculo es transparente — puedes verlo desglosado en la calculadora interactiva.
¿Cuánto cambia el precio de un depa en Ate cada año?
¿Cuánto cambia el precio de un depa en Ate cada año?
Aún no tenemos serie histórica BCRP suficiente para Ate. Como referencia, los distritos de Lima Moderna han crecido entre 3-7% anual en soles corrientes según BCRP.
¿Cuánto puedo ganar alquilando un depa de 3 dormitorios en Ate?
¿Cuánto puedo ganar alquilando un depa de 3 dormitorios en Ate?
Aproximadamente S/ 2,925 mensuales (cap rate 6.8% anual típico de Lima Este). Esto antes de gastos: arbitrio municipal, mantenimiento del edificio, periodos vacíos, comisión de inmobiliaria si la usas (10-15% del primer mes). En neto, considera 70-80% de ese monto como ingreso real.
¿Cuánto demora venderse un depa así en Ate?
¿Cuánto demora venderse un depa así en Ate?
Aproximadamente 120 días en condiciones normales de mercado. Depende de: precio de venta vs valor de mercado (más caro = más días), calidad de fotos y descripción, accesibilidad para visitas, tendencia del mercado y temporada (verano más activo que invierno). Si pones precio dentro del rango mid del AVM, deberías estar dentro de ese rango. Si pones más alto, espera 50%+ más tiempo.
¿Conviene comprar para vivir o para alquilar en Ate?
¿Conviene comprar para vivir o para alquilar en Ate?
Para vivir: revisa también seguridad (índice 53/100 según DataCrim), transporte, colegios y hospitales cercanos. Para alquilar: el yield estimado de Lima Este es 6.8% anual, comparable con depósito plazo fijo (3-5%) y mejor que CTS. Para inversión, también considera plusvalía proyectada sobre el yield (retorno total).
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