💎 PRECIO ESTIMADO · BARRANCO · 1 DORMITORIO
S/ 538,250
S/ 10,765/m² · 50 m²
Rango: S/ 473,660 – S/ 602,840 · Confianza: alta (3 fuentes oficiales + 6 comparables activos en zona)
Cálculo para depa típico: ~50 m² construidos · piso 4-7 · edificio 1-5 años · con parqueo y ascensor · vista parcial. Si tu depa difiere de este perfil, ajústalo con tus datos exactos:
🧮 Calcular con MIS datos exactos →DATOS COMPLEMENTARIOS
Plusvalía, renta y liquidez
Valor en 5 años
S/ 463,309
S/ -74,941 · tasa -2.95%/año
Renta mensual potencial
S/ 2,467
Cap rate 5.5% · Lima Moderna
Días promedio venta
~90 días
Liquidez mercado actual
Proyectos en estreno
4
en Barranco
OFERTAS ACTIVAS · DEPAS SIMILARES EN VENTA
¿A cuánto se ofrecen ahora en Barranco?
1 dormitorio · área entre 35 y 60 m². Ofertas publicadas en portales inmobiliarios públicos peruanos.
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Fuente: portales inmobiliarios públicos peruanos (mediana ofertas activas en Barranco · 1 dormitorio). Comparables son precio publicado, no precio cerrado.
PREGUNTAS FRECUENTES
Barranco · 1 dormitorio
¿Cuánto cuesta un departamento de 1 dormitorio en Barranco en 2026?
¿Cuánto cuesta un departamento de 1 dormitorio en Barranco en 2026?
Un depa típico de 1 dormitorio (~50 m², piso 4-7, edificio 1-5 años con parqueo) en Barranco cuesta aproximadamente S/ 538,250, con rango referencial entre S/ 473,660 y S/ 602,840. Esto equivale a S/ 10,765 por m². Si tu depa tiene más amenities, mejor vista o más metros, el precio sube; si es más antiguo o piso bajo, baja.
¿De dónde sale ese precio?
¿De dónde sale ese precio?
Partimos del precio promedio por m² de Barranco (S/ 8,897, consolidado de BCRP serie histórica + portales inmobiliarios públicos + CODIP análisis de noticias + Nexo Inmobiliario proyectos en estreno). Aplicamos ajustes por tipología (los depas de 1 dormitorio tienen factor específico), edad del edificio, piso, amenities y vista. El cálculo es transparente — puedes verlo desglosado en la calculadora interactiva.
¿Cuánto cambia el precio de un depa en Barranco cada año?
¿Cuánto cambia el precio de un depa en Barranco cada año?
Según la serie histórica BCRP de los últimos 3 años, los departamentos en Barranco se deprecian en promedio 2.95% anual. Aplicado a tu depa, en 5 años podría valer aproximadamente S/ 463,309 (pérdida de S/ 74,941). Importante: este es el comportamiento de los últimos 3 años (puede reflejar ajuste de mercado post-pandemia o sobreoferta puntual). El mercado peruano histórico muestra apreciación de largo plazo.
¿Cuánto puedo ganar alquilando un depa de 1 dormitorio en Barranco?
¿Cuánto puedo ganar alquilando un depa de 1 dormitorio en Barranco?
Aproximadamente S/ 2,467 mensuales (cap rate 5.5% anual típico de Lima Moderna). Esto antes de gastos: arbitrio municipal, mantenimiento del edificio, periodos vacíos, comisión de inmobiliaria si la usas (10-15% del primer mes). En neto, considera 70-80% de ese monto como ingreso real.
¿Cuánto demora venderse un depa así en Barranco?
¿Cuánto demora venderse un depa así en Barranco?
Aproximadamente 90 días en condiciones normales de mercado. Depende de: precio de venta vs valor de mercado (más caro = más días), calidad de fotos y descripción, accesibilidad para visitas, tendencia del mercado y temporada (verano más activo que invierno). Si pones precio dentro del rango mid del AVM, deberías estar dentro de ese rango. Si pones más alto, espera 50%+ más tiempo.
¿Conviene comprar para vivir o para alquilar en Barranco?
¿Conviene comprar para vivir o para alquilar en Barranco?
Para vivir: revisa también seguridad (índice 79/100 según DataCrim), transporte, colegios y hospitales cercanos. Para alquilar: el yield estimado de Lima Moderna es 5.5% anual, comparable con depósito plazo fijo (3-5%) y mejor que CTS. Para inversión, también considera plusvalía proyectada sobre el yield (retorno total).
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