💎 PRECIO ESTIMADO · LOS OLIVOS · 2 DORMITORIOS
S/ 278,475
S/ 3,713/m² · 75 m²
Rango: S/ 245,058 – S/ 311,892 · Confianza: media (1 fuentes oficiales + 6 comparables)
Cálculo para depa típico: ~75 m² construidos · piso 4-7 · edificio 1-5 años · con parqueo y ascensor · vista parcial. Si tu depa difiere de este perfil, ajústalo con tus datos exactos:
🧮 Calcular con MIS datos exactos →DATOS COMPLEMENTARIOS
Plusvalía, renta y liquidez
Renta mensual potencial
S/ 1,624
Cap rate 7% · Lima Norte
Días promedio venta
~120 días
Liquidez mercado actual
Proyectos en estreno
0
en Los Olivos
OFERTAS ACTIVAS · DEPAS SIMILARES EN VENTA
¿A cuánto se ofrecen ahora en Los Olivos?
2 dormitorios · área entre 55 y 95 m². Ofertas publicadas en portales inmobiliarios públicos peruanos.
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S/ 2,847/m² · 83 m² · 2d
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Fuente: portales inmobiliarios públicos peruanos (mediana ofertas activas en Los Olivos · 2 dormitorios). Comparables son precio publicado, no precio cerrado.
PREGUNTAS FRECUENTES
Los Olivos · 2 dormitorios
¿Cuánto cuesta un departamento de 2 dormitorios en Los Olivos en 2026?
¿Cuánto cuesta un departamento de 2 dormitorios en Los Olivos en 2026?
Un depa típico de 2 dormitorios (~75 m², piso 4-7, edificio 1-5 años con parqueo) en Los Olivos cuesta aproximadamente S/ 278,475, con rango referencial entre S/ 245,058 y S/ 311,892. Esto equivale a S/ 3,713 por m². Si tu depa tiene más amenities, mejor vista o más metros, el precio sube; si es más antiguo o piso bajo, baja.
¿De dónde sale ese precio?
¿De dónde sale ese precio?
Partimos del precio promedio por m² de Los Olivos (S/ 3,375, consolidado de BCRP serie histórica + portales inmobiliarios públicos + CODIP análisis de noticias + Nexo Inmobiliario proyectos en estreno). Aplicamos ajustes por tipología (los depas de 2 dormitorios tienen factor específico), edad del edificio, piso, amenities y vista. El cálculo es transparente — puedes verlo desglosado en la calculadora interactiva.
¿Cuánto cambia el precio de un depa en Los Olivos cada año?
¿Cuánto cambia el precio de un depa en Los Olivos cada año?
Aún no tenemos serie histórica BCRP suficiente para Los Olivos. Como referencia, los distritos de Lima Moderna han crecido entre 3-7% anual en soles corrientes según BCRP.
¿Cuánto puedo ganar alquilando un depa de 2 dormitorios en Los Olivos?
¿Cuánto puedo ganar alquilando un depa de 2 dormitorios en Los Olivos?
Aproximadamente S/ 1,624 mensuales (cap rate 7% anual típico de Lima Norte). Esto antes de gastos: arbitrio municipal, mantenimiento del edificio, periodos vacíos, comisión de inmobiliaria si la usas (10-15% del primer mes). En neto, considera 70-80% de ese monto como ingreso real.
¿Cuánto demora venderse un depa así en Los Olivos?
¿Cuánto demora venderse un depa así en Los Olivos?
Aproximadamente 120 días en condiciones normales de mercado. Depende de: precio de venta vs valor de mercado (más caro = más días), calidad de fotos y descripción, accesibilidad para visitas, tendencia del mercado y temporada (verano más activo que invierno). Si pones precio dentro del rango mid del AVM, deberías estar dentro de ese rango. Si pones más alto, espera 50%+ más tiempo.
¿Conviene comprar para vivir o para alquilar en Los Olivos?
¿Conviene comprar para vivir o para alquilar en Los Olivos?
Para vivir: revisa también seguridad (índice 55/100 según DataCrim), transporte, colegios y hospitales cercanos. Para alquilar: el yield estimado de Lima Norte es 7% anual, comparable con depósito plazo fijo (3-5%) y mejor que CTS. Para inversión, también considera plusvalía proyectada sobre el yield (retorno total).
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