💎 PRECIO ESTIMADO · MIRAFLORES · 2 DORMITORIOS
S/ 735,000
S/ 9,800/m² · 75 m²
Rango: S/ 646,800 – S/ 823,200 · Confianza: alta (3 fuentes oficiales + 6 comparables activos en zona)
Cálculo para depa típico: ~75 m² construidos · piso 4-7 · edificio 1-5 años · con parqueo y ascensor · vista parcial. Si tu depa difiere de este perfil, ajústalo con tus datos exactos:
🧮 Calcular con MIS datos exactos →DATOS COMPLEMENTARIOS
Plusvalía, renta y liquidez
Valor en 5 años
S/ 666,190
S/ -68,810 · tasa -1.95%/año
Renta mensual potencial
S/ 2,756
Cap rate 4.5% · Lima Premium
Días promedio venta
~75 días
Liquidez mercado actual
Proyectos en estreno
13
en Miraflores
OFERTAS ACTIVAS · DEPAS SIMILARES EN VENTA
¿A cuánto se ofrecen ahora en Miraflores?
2 dormitorios · área entre 55 y 95 m². Ofertas publicadas en portales inmobiliarios públicos peruanos.
S/ 705,600
S/ 8,605/m² · 82 m² · 2d
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Alicia Santos [Agente Inmobiliaria] · ver oferta →
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S/ 1,060,600
S/ 11,917/m² · 89 m² · 2d
Piso 1
Living by Wynwood House · ver oferta →
Fuente: portales inmobiliarios públicos peruanos (mediana ofertas activas en Miraflores · 2 dormitorios). Comparables son precio publicado, no precio cerrado.
PREGUNTAS FRECUENTES
Miraflores · 2 dormitorios
¿Cuánto cuesta un departamento de 2 dormitorios en Miraflores en 2026?
¿Cuánto cuesta un departamento de 2 dormitorios en Miraflores en 2026?
Un depa típico de 2 dormitorios (~75 m², piso 4-7, edificio 1-5 años con parqueo) en Miraflores cuesta aproximadamente S/ 735,000, con rango referencial entre S/ 646,800 y S/ 823,200. Esto equivale a S/ 9,800 por m². Si tu depa tiene más amenities, mejor vista o más metros, el precio sube; si es más antiguo o piso bajo, baja.
¿De dónde sale ese precio?
¿De dónde sale ese precio?
Partimos del precio promedio por m² de Miraflores (S/ 8,909, consolidado de BCRP serie histórica + portales inmobiliarios públicos + CODIP análisis de noticias + Nexo Inmobiliario proyectos en estreno). Aplicamos ajustes por tipología (los depas de 2 dormitorios tienen factor específico), edad del edificio, piso, amenities y vista. El cálculo es transparente — puedes verlo desglosado en la calculadora interactiva.
¿Cuánto cambia el precio de un depa en Miraflores cada año?
¿Cuánto cambia el precio de un depa en Miraflores cada año?
Según la serie histórica BCRP de los últimos 3 años, los departamentos en Miraflores se deprecian en promedio 1.95% anual. Aplicado a tu depa, en 5 años podría valer aproximadamente S/ 666,190 (pérdida de S/ 68,810). Importante: este es el comportamiento de los últimos 3 años (puede reflejar ajuste de mercado post-pandemia o sobreoferta puntual). El mercado peruano histórico muestra apreciación de largo plazo.
¿Cuánto puedo ganar alquilando un depa de 2 dormitorios en Miraflores?
¿Cuánto puedo ganar alquilando un depa de 2 dormitorios en Miraflores?
Aproximadamente S/ 2,756 mensuales (cap rate 4.5% anual típico de Lima Premium). Esto antes de gastos: arbitrio municipal, mantenimiento del edificio, periodos vacíos, comisión de inmobiliaria si la usas (10-15% del primer mes). En neto, considera 70-80% de ese monto como ingreso real.
¿Cuánto demora venderse un depa así en Miraflores?
¿Cuánto demora venderse un depa así en Miraflores?
Aproximadamente 75 días en condiciones normales de mercado. Depende de: precio de venta vs valor de mercado (más caro = más días), calidad de fotos y descripción, accesibilidad para visitas, tendencia del mercado y temporada (verano más activo que invierno). Si pones precio dentro del rango mid del AVM, deberías estar dentro de ese rango. Si pones más alto, espera 50%+ más tiempo.
¿Conviene comprar para vivir o para alquilar en Miraflores?
¿Conviene comprar para vivir o para alquilar en Miraflores?
Para vivir: revisa también seguridad (índice 88/100 según DataCrim), transporte, colegios y hospitales cercanos. Para alquilar: el yield estimado de Lima Premium es 4.5% anual, comparable con depósito plazo fijo (3-5%) y mejor que CTS. Para inversión, también considera plusvalía proyectada sobre el yield (retorno total).
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