Documentos necesarios para comprar un departamento en Perú

Comprar un departamento en Perú requiere documentación de tres frentes: el comprador (tú), el vendedor (inmobiliaria o particular) y el inmueble. Esta es la lista exhaustiva para no quedarte estancado en ningún paso.

Documentos del comprador

• DNI vigente (original y copia legible).
• Estado civil acreditado: si casado, partida de matrimonio. Si divorciado, sentencia inscrita en RENIEC.
• Constancia de RUC si compras a nombre de empresa.
• Boletas de pago de los últimos 3-6 meses (para el banco).
• Declaraciones de IGV/Renta de los últimos 12 meses si eres independiente.
• Reportes SBS y centrales de riesgo (Equifax, Experian) — el banco los obtiene pero conviene revisarlos antes.
• Constancia de fondos para la cuota inicial (estado de cuenta bancario).
• Si usas AFP / CTS para cuota inicial: trámite previo de retiro autorizado.

Documentos del vendedor (inmobiliaria)

• Vigencia de poder del representante legal (no mayor a 90 días).
• RUC activo y habido en SUNAT.
• Carta de presentación con datos de la operación.
• Comprobante de pago (factura por separación + boleta para precio total si aplica IGV).

Documentos del inmueble

• Partida registral SUNARP del inmueble (con cargas y gravámenes actualizados).
• Conformidad de obra municipal.
• Declaratoria de fábrica inscrita.
• Reglamento interno de propiedad horizontal.
• Independización del departamento (partida individual).
• HR (Hoja de Resumen) y PU (Predio Urbano) del año vigente — declaración del impuesto predial.
• Pago de arbitrios municipales del año vigente.
• Recibos de servicios (luz, agua) sin deuda pendiente.
• Si hay carga (hipoteca activa del vendedor): carta de levantamiento del banco acreedor.

Documentos para escritura pública (notario)

El notario consolida toda la documentación arriba más: minuta de compraventa firmada (la prepara el abogado del banco o un notario). Pago del 3% de alcabala (Impuesto a Transferencias Patrimoniales, lo paga el comprador). Pago de honorarios notariales (~1.5% del valor del inmueble).

Inscripción SUNARP

El notario presenta la escritura pública en SUNARP. En 7-15 días tienes la partida registral a tu nombre. Hasta entonces no eres dueño legal aún, aunque hayas firmado y pagado todo.