Precio m² en Lima 2025: ranking completo por distrito

El precio por metro cuadrado en Lima Moderna en 2025 oscila entre S/ 5,800 (La Victoria) y S/ 9,500+ (San Isidro y Miraflores premium). Esta variación de casi el doble entre distritos vecinos refleja factores como seguridad, conectividad, oferta de servicios y proyección de plusvalía.

¿Cómo se calcula este precio?

En DepaMatch promediamos hasta 4 fuentes oficiales por distrito: BCRP (serie histórica trimestral con N≥30 transacciones), Urbania (mediana de listings activos), CODIP (scraping de noticias inmobiliarias) y Nexo Inmobiliario (proyectos en estreno). Cada distrito tiene un nivel de confianza (alta / media / baja) según cuántas fuentes están disponibles.

Ranking por distrito (Q4 2024)

• San Isidro: S/ 9,062 / m² — premium consolidado
• Miraflores: S/ 8,999 / m² — alta plusvalía sostenida
• Jesús María: S/ 7,200 / m² — sweet spot entre precio y seguridad
• Surquillo: S/ 6,850 / m² — boom inmobiliario reciente
• Magdalena: S/ 6,400 / m² — apreciación moderada
• San Miguel: S/ 6,150 / m² — costa con potencial subvalorado
• Pueblo Libre: S/ 6,100 / m² — clásico residencial
• Lince: S/ 6,000 / m² — el más accesible con Metropolitano
• La Victoria: S/ 5,800 / m² — entrada baja, alta plusvalía proyectada

¿Qué distrito conviene según tu perfil?

No existe un único "mejor". Si priorizas seguridad consolidada y exit value seguro: Miraflores o San Isidro. Si buscas plusvalía proyectada: Surquillo o La Victoria. Si tu presupuesto es ajustado pero quieres Lima Moderna: Lince o San Miguel. Para inversión equilibrada: Jesús María.

Para análisis vivo actualizado por hora visita /precio-m2-lima.