Tasas hipotecarias en Perú 2026: cómo comparar bancos y elegir la mejor

La diferencia entre la mejor y peor tasa hipotecaria en Perú puede significar S/ 30,000 a S/ 80,000 más o menos a pagar a lo largo de un crédito de 20 años. Comparar bancos no es opcional: es lo más rentable que puedes hacer antes de comprar.

TEA vs TCEA: la diferencia que importa

La TEA (Tasa Efectiva Anual) es lo que el banco cobra como interés puro. La TCEA (Tasa de Costo Efectivo Anual) incluye seguros (desgravamen, todo riesgo del inmueble), comisiones, gastos administrativos. La TCEA es la verdadera tasa de comparación.

Ejemplo: BCP puede ofrecer TEA 8.5% pero TCEA 11.2%. Otro banco TEA 9.0% pero TCEA 10.5%. El segundo banco es más barato en realidad.

Tasas TCEA hipotecarias en Perú 2026 (rango referencial)

• BCP: 9.5% - 12.5% TCEA
• BBVA: 9.7% - 12.8% TCEA
• Interbank: 9.9% - 13.0% TCEA
• Scotiabank: 10.2% - 13.2% TCEA
• Mibanco: 11.0% - 14.0% TCEA (perfiles más amplios)
• Banco Pichincha: 10.5% - 13.5% TCEA
• Banbif: 10.8% - 13.8% TCEA

Factores que mueven tu tasa personal

1) Score crediticio en SBS y centrales de riesgo. 2) Ingresos demostrables y estabilidad laboral. 3) Tipo de contrato (planilla, recibo por honorarios, independiente). 4) Ratio cuota/ingreso (no debe superar 30-35%). 5) Cuota inicial aportada (a más cuota inicial, menor tasa). 6) Si calificas para MiVivienda (tasa hasta 1-2 puntos más baja).

Estrategia de negociación

1) Solicita pre-aprobaciones a 3 bancos en paralelo. 2) Lleva la mejor oferta a tu banco principal y pide igualar o mejorar. 3) Negocia el seguro de desgravamen (puedes contratarlo aparte si te conviene). 4) Pregunta por bonos de fidelización si ya eres cliente con productos.

Calcula tu cuota mensual con las tasas vivas en /calculadora-hipoteca.